Из всех сегментов рынка коммерческой недвижимости наиболее восприимчив Рє изменениям рынок офисной недвижимости. Возможно и то, что рљр°рє отметил РЅР° заседании «круглого стола» «Инвестиционно-строительное развитие Рі.Минска», проходившего РІ рамках Международной специализированной выставки «Недвижимость Рё инвестиции – 2009В», Андрей Алешкин, директор ИООО «Коллиерз Интернешнл», «ставки арендной платы РІ настоящее время упали, РЅРѕ РЅРµ так сильно, как РІСЃРµ ожидали». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р с‹рЅрѕрє показал, что падение ставок может быть Рё РЅР° 70%, Рё РЅР° 50%, то есть РѕРЅРё меняются РїРѕ-разному. Некоторые же ставки вообще РЅРµ изменились. «Поскольку рынок офисной недвижимости СЃ каждым РіРѕРґРѕРј растет, значит, инвесторам интересно вкладывать РІ этот сегмент рынка», - сказал Рђ.Алешкин.
РџРѕ подсчетам компании «Коллиерз Интернешнл», сегодня РІ столице сдается РІ аренду РїРѕСЂСЏРґРєР° 250 тыс.РєРІ.метров офисных площадей. И даже не надо и говорить о том, что р’ среднем арендная ставка составляет 28 евро/РєРІ.Рј, однако РїРѕ отдельным предложениям РѕРЅР° может доходить РґРѕ 45 евро/РєРІ.Рј. Возможно и то, что рџрѕ мнению Рђ.Алешкина, такая разбежка РІ ставках арендной платы обусловлена тем, что здания находятся  РІ долевой собственности, Рё РѕРґРёРЅ «дольщик», который, Рє примеру, имеет РІ собственности 30 РєРІ.метров, сдает РёС… РїРѕ 45 евро, Р° второй «дольщик», владеющий 10 тыс.РєРІ.метров, сдает РёС… РїРѕ 28 евро. И последний понимает, что если сейчас РЅР° его площадь РЅРµ найдется арендатор, то потом его уже вообще можно РЅРµ найти. Вообразите себе один факт о том, что в«рџрѕсЌс‚рѕрјсѓ арендодателям надо быть РіРёР±РєРёРјРё. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рџрѕс‚рѕрјсѓ что сегодня рынок офисной недвижимости – это рынок арендаторов, которые диктуют СЃРІРѕРё условия», - подчеркнул директор компании.
Что касается структуры рынка, то РѕРЅР° также изменилась. И даже не надо и говорить о том, что рџрѕ словам Рђ.Алешкина, основная масса крупных международных компаний пересматривают СЃРІРѕРё взгляды относительно арендных ставок Рё понимают, что бюджетных средств РЅР° аренду площадей РёРј сейчас будет выделяться РІ РґРІР° раза меньше. Поэтому РѕРЅРё ждут СЃРєРёРґРѕРє РѕС‚ арендодателей либо начинают снижать арендные ставки РІ тех офисах, которые сами арендуют. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р’ аренду берутся только те площади Рё РІ таких количествах, которые Р±СѓРґСѓС‚ РёРјРё непосредственно эксплуатироваться. Все знают то, что р’ случае если арендуются «лишние» метры, то арендаторы подумывают Рѕ субаренде.
Главной особенностью рынка офисной недвижимости, РїРѕ мнению директора компании «Коллиерз Интернешнл», является то, что РѕРЅ РїРѕРєР° РЅРµ отвечает стандартам РЅРё РїРѕ предложению площадей, РЅРё РїРѕ отношению Рє количеству юридических лиц. Необходимо отметить то, что рўрѕ есть рынку надо еще расти, Рё те амбициозные проекты, которые заявлены, например, РіСЂСѓРїРїРѕР№ компаний «Итера», Р±СѓРґСѓС‚ РІ будущем «поглощены» рынком. Несомненно, стоит упомянуть то, что рџрѕсЌс‚рѕрјсѓ компаниям,В  строящим недвижимость РІ Белоруссии, совместно СЃ консультантами необходимо тщательно продумывать стратегию реализации СЃРІРѕРёС… проектов, анализировать СЃРїСЂРѕСЃ Рё предложение РЅР° рынке Рё адаптировать разработанные проекты Рє современным условиям.
Специалисты компании «Коллиерз Интернешнл» прогнозируют дальнейшее снижение арендных ставок, по некоторым бизнес-центрам рост количества вакансий составит до 50-70 %, а также переход арендаторов из «дорогих» бизнес-центров в «дешевые». А вот что касается зданий, принадлежащих Администрации Президента, то они будут востребованы арендаторами из-за более низких арендных ставок.
Говоря Рѕ торговой недвижимости, Рђ.Алешкин сказал, что арендные ставки РІ этом сегменте коммерческой недвижимости были изначально слишком завышены Рё доходили РґРѕ СѓСЂРѕРІРЅСЏ лондонских ставок. Как бы это было не странно, но рўрµрїрµсЂсЊ же торговые центры вынуждены снижать арендные ставки РёР·-Р·Р° увеличивающегося количества пустующих площадей РІ торговых центрах (торговые центры «Зеркало», «Паркинг», «Глобо» Рё РґСЂ.) Рё снижения покупательской активности. Необходимо подчеркнуть то, что р’ будущем, высказал СЃРІРѕРµ мнению директор компании, будет увеличиваться розничный товарооборот, однако РјРёРЅРё-рынки РІ микрорайонах постепенно исчезнут, Рё РёРј РЅР° смену РїСЂРёРґСѓС‚ торгово-развлекательные комплексы.
Автор: Елена Масловская

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Условия цитирования материалов Prian.ru